Proceso de compra de vivienda y elegibilidad

La vivienda asequible es un pilar fundamental de las comunidades saludables y prósperas. Garantiza que todas las personas y familias tengan acceso a viviendas de calidad, seguras y estables. Cuando la vivienda es asequible, los residentes pueden destinar recursos a otras necesidades esenciales, como la educación, la atención médica y las oportunidades de empleo, lo que fomenta el bienestar personal y la estabilidad económica.

Reconociendo la necesidad de opciones de vivienda asequibles, nos enfocamos en construir viviendas nuevas de alta calidad, asequibles y listas para habitar. Las viviendas que construimos son "llave en mano", lo que significa que una vez terminada la vivienda, las familias pueden mudarse de inmediato sin necesidad de renovaciones ni mejoras adicionales. Nuestro Programa de Adquisición de Vivienda está diseñado para ayudar a las familias que están listas para ser propietarias, pero que no podrían costear una vivienda a precio de mercado.

Entendiendo cómo funciona el proceso de compra de vivienda de HOME, Inc.

To be eligible:

Household's total gross income must be 80% AMI* or below
Must have a valid mortgage pre-approval at the time of application. (pre-qualification is not sufficient)
Depending on the property, applicant may need to meet the definition of a first-time homebuyer**, as defined by HUD.

*Area Median Income (AMI) 2025:

This number is based on the total number of people in your household and the total gross income of your household.

80% AMI

1 Person: $64,150.00

2 People: $73,300.00

3 People: $82,450.00

4 People: $91,600.00

5 People: $99,000.00

6 People: $106,300.00

7 People: $113,600.00

8 People: $120,950.00

**First-Time Homebuyer Definition:

An applicant is considered a first-time homebuyer if they have not had an ownership interest in a principal residence in the past three years. This definition also includes:

Individuals who have never owned a home.
Single parents who only owned a home jointly with a former spouse.
Displaced homemakers who previously owned only with a spouse.
Individuals who own or have owned a mobile home not permanently affixed to a foundation in accordance with local regulations.
Individuals whose only prior homeownership was a property that did not meet applicable building codes and could not be brought into compliance at reasonable cost.
Be a military member with discharge of other than dishonorable.

Selección: Después de que se cierre la ventana de solicitud, nuestro equipo revisará todas las solicitudes dentro de los cinco (5) días utilizando un sistema de puntuación objetivo que garantiza la precisión y la imparcialidad para evaluar la estabilidad financiera y de vivienda de una familia, la capacidad de beneficiarse del programa y la preparación para ser propietario de una vivienda en el futuro.

Si varias familias obtienen el mismo puntaje y califican, se puede utilizar una lotería aleatoria para seleccionar al solicitante final.

El solicitante seleccionado mediante este proceso deberá firmar un Contrato de Compraventa dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la notificación de su selección para confirmar su participación. De no hacerlo, se contactará al siguiente solicitante.

HOME Inc. emplea un sistema de puntuación objetivo y ponderado para evaluar a los solicitantes y garantizar que las viviendas se adjudiquen según su disponibilidad y necesidad. La puntuación se basa en los siguientes criterios:

Los solicitantes deben tener una aprobación hipotecaria previa válida al momento de la solicitud.
Dependiendo de la propiedad, los solicitantes podrían necesitar cumplir con la definición de comprador de vivienda por primera vez.
Se considera adicionalmente el tamaño del hogar. Se da prioridad a los solicitantes cuyo tamaño del hogar coincida con el número de habitaciones, con al menos una persona por habitación.
Los solicitantes que hayan completado la Educación para compradores de vivienda en los últimos tres años recibirán puntos adicionales.
Se otorgarán puntos adicionales a aquellos que hayan completado con éxito el asesoramiento previo a la compra en los últimos tres años.

**En caso de que un solicitante seleccionado deje de ser elegible, se retire o no cumpla con los requisitos del contrato de compraventa, HOME, Inc. se comunicará de inmediato con el siguiente solicitante elegible según el proceso original de puntuación y sorteo. Si no quedan solicitantes elegibles disponibles, el proceso de solicitud para esa vivienda se reabrirá al público. En este caso, si la casa ya no está en la etapa de enmarcado, no se podrá personalizar.

Todos los solicitantes seleccionados deberán firmar un contrato de compra legalmente vinculante con HOME, Inc., facilitado por el Equipo de Desarrollo de Propiedades.

Como parte del proceso del Acuerdo de Compra, los solicitantes deben:

Proporcionar documentación completa de ingresos para fines de verificación.
Aceptar participar en cualquier sesión de asesoramiento requerida hasta el momento del cierre.
Demostrar que el costo de vivienda mensual proyectado, incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro (PITI), no excede el 30% del ingreso bruto familiar.

El acuerdo detallará claramente las condiciones de compra, incluyendo la posibilidad de descalificación. Se incluirá un documento oficial para rescindir formalmente el acuerdo en caso de incumplimiento o inelegibilidad, garantizando así la claridad jurídica y la integridad del programa.

A algunos compradores se les podría permitir realizar ciertas selecciones de diseño preaprobadas, dependiendo del tamaño de la familia y su elegibilidad. En este caso, si la casa ya ha superado la etapa de enmarcado, la personalización no será una opción.

Antes del cierre, los solicitantes se someterán a una segunda verificación de ingresos para garantizar su elegibilidad. Tras la compra exitosa de la vivienda, se invitará a los propietarios a asistir a una clase posterior a la compra para apoyar su éxito a largo plazo como propietarios de vivienda.

Plazo de solicitud: El plazo de solicitud se abre aproximadamente 30 días antes del inicio de la construcción de la nueva vivienda. Puede encontrar las solicitudes en nuestra página de Viviendas Disponibles. Se espera que la construcción finalice en un plazo de 6 a 9 meses desde la colocación de la primera piedra.

La información de solicitud requerida incluye:

El número de personas que residen en el hogar.
Comprobante de preaprobación hipotecaria de una institución crediticia (la precalificación no es suficiente)
Documentación del ingreso total del hogar, antes de impuestos.
Los solicitantes deben estar preparados para proporcionar documentación que respalde su condición de comprador de vivienda por primera vez si se les solicita.

How long is the application window open?

The application window for a home opens the day we break ground for construction and will be open for 30 days. See our Available Homes here!

I applied, does that mean I get to purchase this home?

Applying does not guarantee selection for the purchase of one of our homes.

Once the application window closes, our Property Development Team will review all applications within five (5) days using an objective scoring system ensuring accuracy and fairness to assess a family’s financial and housing stability, ability to benefit from the program, and readiness for future homeownership.

The team will select the highest scoring and most qualified applicant for the purchase of the home. If multiple families score and qualify equally, a randomized lottery may be used to select the final applicant.

Can I apply for more than one home?

Yes! You can apply to each home you are interested in. But please only apply to each home once. Submitting multiple applications for the same home can delay the review process.

I need to update my application, what do I do?

Please contact our team to update you application. Email propertydevelopment@homeincdsm.org or call 515-243-1277. Please do not submit another application. Submitting multiple applications for the same home can delay the review process.

Will the timing of my application affect my score?

No. All applications submitted within the 30 day window receive the same consideration with our objective scoring system to ensure fairness for all applicants.

How do I get a mortgage pre-approval?

You can go to any bank or lender to get a mortgage pre-approval.

Please contact us for the list of lenders we have worked with in the past who are familiar with our program.

Will a mortgage pre-qualification work instead of a pre-approval?

Unfortunately no, we require a mortgage pre-approval. An application without this will be denied and the applicant will need to reapply with a pre-approval.

Could I take a Homebuyer Education Class before applying to get those additional points?

Yes! We always encourage potential homebuyers to take Homebuyer Education to better prepare them for the homebuying process and homeownership! We offer in-person and online Homebuyer Education classes. Or you can take a class through another organization. You will need a certificate of completion to submit with your application.

If the application window is open and you plan to take a Homebuyer Education Class within those 30 days to earn more points and increase your chances to be selected - please wait to submit your application until after you complete the course. The application period lasts 30 days.

How will I know if I was selected or not?

Applicants who are selected will receive an email outlining their next steps. This will include scheduling an appointment to sign the Purchase Agreement.

Applicants who are not selected will be notified and provided with additional resources. These resources include information about upcoming Homebuyer Education classes, links to one-on-one counseling services, and guidance on preparing for future homeownership opportunities - whether through HOME, Inc. or other organizations.

What parts of the home can I customize?

The selected applicant for a home may be permitted to make certain pre-approved design choices from our catalog. Customization options include: interior and exterior paint colors, LVP color, carpet color, and countertop color. These choices will be made with our Property Development Team early in the process.

Soporte al comprador posterior a la selección:

Los solicitantes seleccionados recibirán una Guía de Recursos para Compradores de Vivienda, diseñada para apoyarlos durante el proceso de construcción y compra de vivienda. Este paquete incluirá orientación sobre cómo mantener la elegibilidad financiera, como evitar nuevas líneas de crédito, compras grandes o avales de préstamos. También incluirá recursos para el mantenimiento de la vivienda y un cronograma para los siguientes pasos.

Al establecer expectativas claras y ofrecer apoyo educativo y asesoramiento, HOME, Inc. garantiza que cada comprador de vivienda seleccionado esté bien preparado no solo para comprar su nueva vivienda, sino también para mantener la propiedad de la misma a largo plazo.

​Proceso de compra de vivienda y elegibilidad

Entendiendo cómo funciona el proceso de compra de vivienda de HOME, Inc.

Únase a nuestra lista de correo

Proceso de compra de vivienda y elegibilidad