Programa de arrendamiento con opción a compra

Nuestro Programa de Arrendamiento con Opción a Compra está diseñado para ayudar a quienes compran su primera vivienda y aún no están listos para adquirirla. A través de nuestros servicios integrales de Asesoría Previa a la Compra de Vivienda, brindamos la orientación y el apoyo necesarios para que nuestros clientes alcancen sus objetivos de ser propietarios de vivienda.

El programa ofrece un camino estructurado hacia la propiedad de vivienda, permitiendo a los participantes alquilar la vivienda de HOME, Inc. que desean comprar mientras se preparan para la hipoteca. Los compradores del Programa de Arrendamiento con Compra tienen de 12 a 18 meses para prepararse financieramente y calificar para una hipoteca, lo que les permite una transición fluida del alquiler a la propiedad de la casa de sus sueños.

Entendiendo cómo funciona el programa de arrendamiento con opción a compra de HOME, Inc.

To be eligible:

Household's total gross income must be 60% AMI* or below
Must have at least one (1) year of continuous employment
Must have at least one (1) year of stable rental history
Must have an established credit score
Credit Payment History - Cannot have more than three 30-day late payments.
Debt-to-income Ratio cannot exceed 25% of gross monthly income
Cannot have over $1000 in outstanding liens/collections
Must be able to become mortgage ready within 12-18 months

*Area Median Income (AMI) 2025

This number is based on the total number of people in your household and the total gross income of your household.

60% AMI

1 Person: $48,100.00

2 People: $55,000.00

3 People: $61,850.00

4 People: $68,700.00

5 People: $74,250.00

6 People: $79,750.00

7 People: $85,200.00

8 People: $90,700.00

**First-Time Homebuyer Definition:
An applicant is considered a first-time homebuyer if they have not had an ownership interest in a principal residence in the past three years. This definition also includes:

Individuals who have never owned a home.
Single parents who only owned a home jointly with a former spouse.
Displaced homemakers who previously owned only with a spouse.
Individuals who own or have owned a mobile home not permanently affixed to a foundation in accordance with local regulations.
Individuals whose only prior homeownership was a property that did not meet applicable building codes and could not be brought into compliance at reasonable cost.
Be a military member with discharge of other than dishonorable.

Selection: After the application window closes, our team will review all applications within five (5) days using an objective scoring system ensuring accuracy and fairness to assess a family’s financial and housing stability, ability to benefit from the program, and readiness for future homeownership.

If multiple families score and qualify equally, a randomized lottery may be used to select the final applicant.

The applicant selected through this process must sign a Purchase Agreement within five (5) business days after being notified of selection to confirm participation. If this is not completed, the next applicant will be contacted.

Applicants are evaluated using the Homeownership Opportunities Service Recommendation Checklist, with scoring based on:

Income level

Must be 60% or below Area Median Income (AMI)

Employment history

At least 1 year of continuous work

Rental history

At least 1 year of Stable Rental History

Credit history and score

Credit must be established and payment history cannot have more than three 30-day late payments

Debt-to-Income Ratios

Debt cannot exceed 25% of gross monthly income

Ability to afford the future mortgage payments

Expected housing payments should not exceed current rent by $300+

Bankruptcy History
Completion of Homebuyer Education (Not required but will add extra points to scoring)

Cronograma general para una compra de arrendamiento:

30 días antes del inicio de la construcción: se abre la solicitud.

En la ceremonia de inicio: se notifica a las familias si son seleccionadas.

Primera semana: Asista a una sesión informativa para discutir el contrato de arrendamiento con opción a compra y firmar los acuerdos iniciales y el contrato de arrendamiento.

Mensual y trimestral: Reúnase con un asesor de vivienda para revisar los objetivos y participar en el asesoramiento financiero.

3 meses antes de la mudanza: se debe completar una verificación completa de ingresos.

Al mudarse: usted comienza a alquilar la casa.

6 a 12 meses después de la mudanza: Trabajará para obtener la aprobación previa de la hipoteca con la ayuda de HOME, Inc. Asesoramiento de vivienda**

**Si el participante no ha logrado el progreso suficiente para estar preparado para una hipoteca, nuestro Director Ejecutivo y el Consejero de Vivienda designado intervendrán con un plan de apoyo.

Paso final (12 a 18 meses después de la mudanza): ¡Firmarás el contrato de compra y luego trabajarás con tu prestamista para cerrar el trato!

Plazo de solicitud: Las solicitudes se abren aproximadamente 30 días antes del inicio de la construcción de la nueva vivienda. Presente una solicitud completa de arrendamiento con opción a compra para cada propiedad de interés. Puede encontrar viviendas y solicitudes de arrendamiento con opción a compra en nuestra página de Viviendas Disponibles.

La información de solicitud requerida incluye:

Composición y tamaño del hogar.
Documentación del ingreso total actual del hogar.
Historial de empleo, ingresos y alquiler.
Consentimiento para participar en asesoramiento financiero continuo y revisiones de preparación.
Compromiso de adquirir la propiedad de la vivienda dentro de los 12 a 18 meses posteriores a la mudanza.
Divulgación de si el solicitante califica como comprador de vivienda por primera vez*, según lo define HUD.

*Los solicitantes deben estar preparados para proporcionar documentación que respalde su condición de comprador de vivienda por primera vez si se les solicita.

Comprador de vivienda por primera vez definido en la pestaña "Elegibilidad".

Los participantes del contrato de arrendamiento con opción a compra acuerdan:

Todos los solicitantes seleccionados deberán firmar un contrato de compraventa de arrendamiento legalmente vinculante con HOME, Inc., facilitado por el equipo de desarrollo.

Como parte del proceso del acuerdo de compra, los solicitantes deben:

Firmar un contrato de arrendamiento y un contrato de compraventa de alquiler al momento de la selección.
Acepte asesoramiento de vivienda mensual y revisiones de objetivos trimestrales.
Participe en verificaciones completas de ingresos en hitos clave.
Mantener al día el alquiler, los servicios públicos y el cuidado de la propiedad.
Es necesario completar la Educación para compradores de vivienda antes de la compra y se recomienda encarecidamente hacerlo al comienzo del plazo del contrato de arrendamiento.
Al recibir la aprobación previa de la hipoteca, el participante firmará un contrato de compra con HOME, Inc. que describe el precio de compra, la fecha de cierre y las condiciones finales.

Antes de mudarse, si un solicitante seleccionado deja de ser elegible, se retira o no cumple con los requisitos del contrato de compraventa, HOME, Inc. se comunicará de inmediato con el siguiente solicitante elegible según el proceso original de puntuación y sorteo. Si no quedan solicitantes elegibles disponibles, el proceso de solicitud para esa vivienda se reabrirá al público.

Apoyo durante y después del proceso

HOME, Inc. brinda ayuda continua durante el Programa de Compra de Arrendamiento, que incluye:

Un paquete de apoyo para propietarios de vivienda y asesoramiento financiero para estar preparado para una hipoteca
Entrenamiento y reuniones mensuales con un consejero designado.
Creación de crédito, reducción de deuda y apoyo al ahorro.

Asistencia posterior a la mudanza y finalización de la compra:

Tras la mudanza, los participantes seguirán recibiendo apoyo para asegurar una transición exitosa a la propiedad de la vivienda. Esto incluye:

Capacitación en mantenimiento del hogar
Asesoramiento posterior a la compra después del cierre, si es necesario.

HOME, Inc. se compromete a garantizar el éxito a largo plazo de cada familia que opta por el arrendamiento con opción a compra, brindándole responsabilidad y apoyo en cada paso. Al establecer expectativas claras y ofrecer apoyo educativo, HOME, Inc. garantiza que cada comprador seleccionado esté bien preparado no solo para comprar su nueva vivienda, sino también para mantener su propiedad a largo plazo.

How long is the application window open?

The application window for a home opens the day we break ground for construction and will be open for 30 days. See our Available Homes here!

I applied, does that mean I get to purchase this home?

Applying does not guarantee selection for the purchase of one of our homes.

Once the application window closes, our Property Development Team will review all applications within five (5) days using an objective scoring system ensuring accuracy and fairness to assess a family’s financial and housing stability, ability to benefit from the program, and readiness for future homeownership.

The team will select the highest scoring and most qualified applicant for the purchase of the home. If multiple families score and qualify equally, a randomized lottery may be used to select the final applicant.

Can I apply for more than one home?

Yes! You can apply to each home you are interested in. But please only apply to each home once. Submitting multiple applications for the same home can delay the review process.

I need to update my application, what do I do?

Please contact our team to update you application. Email propertydevelopment@homeincdsm.org or call 515-243-1277. Please do not submit another application. Submitting multiple applications for the same home can delay the review process.

Will the timing of my application affect my score?

No. All applications submitted within the 30 day window receive the same consideration with our objective scoring system to ensure fairness for all applicants.

Could I take a Homebuyer Education Class before applying to get those additional points?

Yes! We always encourage potential homebuyers to take Homebuyer Education to better prepare them for the homebuying process and homeownership! We offer in-person and online Homebuyer Education classes. Or you can take a class through another organization. You will need a certificate of completion to submit with your application.

If the application window is open and you plan to take a Homebuyer Education Class within those 30 days to earn more points and increase your chances to be selected - please wait to submit your application until after you complete the course. The application period lasts 30 days.

How will I know if I was selected or not?

Applicants who are selected will receive an email outlining their next steps. This will include scheduling an appointment to sign the Purchase Agreement.

Applicants who are not selected will be notified and provided with additional resources. These resources include information about upcoming Homebuyer Education classes, links to one-on-one counseling services, and guidance on preparing for future homeownership opportunities - whether through HOME, Inc. or other organizations.

Programa de arrendamiento con opción a compra

Entendiendo cómo funciona el programa de arrendamiento con opción a compra de HOME, Inc.

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