Guía de mantenimiento y reparaciones para inquilinos

Alquilar una vivienda es similar a alquilar un coche: el inquilino debe cuidarla bien y devolverla en buen estado al propietario. El arrendador tiene derecho a exigir que el inquilino mantenga la unidad de alquiler limpia y segura. Mantener la unidad limpia y segura es responsabilidad del inquilino y suele estar incluido en el contrato de arrendamiento. El arrendador puede deducir dinero del depósito al mudarse para limpiar la unidad o cubrir cualquier daño. Si el inquilino daña la alfombra, se le puede cobrar por su reemplazo.

Revise siempre su contrato de arrendamiento o cualquier otro documento para ver si existen instrucciones o protocolos sobre reparaciones y solicitudes de mantenimiento. Es importante comunicar con calma su necesidad de mantenimiento, ya sea por teléfono, correo electrónico o mediante un aviso en la oficina. Siempre es recomendable conservar la documentación de los contactos con los propietarios.

Siempre tome fotos o videos de la unidad al mudarse y al desocuparla para poder comprobar su estado. Por ejemplo, si hay una pequeña muesca en la encimera, no querrá que le cobren por ella si ya estaba allí cuando se mudó. Si su arrendador tiene una hoja de mudanza, asegúrese de llenarla, hacer una copia para guardarla y devolverle el original. Esto ayuda a crear un registro escrito que puede guardar en un lugar seguro junto con una copia de su contrato de arrendamiento, que es un documento legal que usted ha firmado.

Los propietarios deben realizar las reparaciones de manera oportuna, lo que, según la ley de Iowa, es de 7 días. Se concede menos tiempo para reparaciones de emergencia, como la falta de calefacción o agua. Si tiene dificultades para que las reparaciones se realicen de manera oportuna, puede contactar al Inspector de Alquileres de la Ciudad para obtener ayuda. La ley estatal prohíbe las represalias por parte de un propietario si necesita involucrar al inspector. Todas las ciudades de Iowa con una población de 15,000 o más habitantes deben tener inspectores de alquileres. Si su ciudad es demasiado pequeña para tener un inspector en su plantilla, ¡llame a HOME, Inc. para obtener más opciones!

El inquilino tiene derecho a esperar que la unidad de alquiler en la que reside se mantenga en condiciones seguras e higiénicas. El arrendador tiene la obligación de cumplir con los códigos de vivienda locales, realizar las reparaciones necesarias (aquellas que no sean causadas por el inquilino, su familia o sus invitados), mantener limpias las áreas comunes de la propiedad, proporcionar un suministro razonable de calefacción, agua corriente caliente y fría, y proporcionar contenedores de basura adecuados.

El inquilino tiene la obligación de mantener la unidad de alquiler individual en condiciones limpias e higiénicas, reparar todos los daños relacionados con el inquilino y notificar al propietario sobre las reparaciones necesarias, ¡especialmente fugas de agua!

Si el daño o la reparación necesaria es causado directamente por el inquilino (o su familia o invitado), la ley de Iowa permite al arrendador reparar los daños causados al inquilino y facturarle el costo. El arrendador también puede notificar al inquilino por escrito, con 7 días de anticipación, la reparación necesaria o la falta de limpieza. El inquilino debe tener 7 días a partir de la recepción de la notificación para realizar la reparación a su propio costo o limpiar la unidad según sea necesario. Ignorar la notificación del arrendador podría resultar en la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento y una mala referencia.